Após sete anos abandonado, famoso 'prédio da Caixa' vai virar condomínio com 168 apartamentos em Niterói

O edifício Nossa Senhora da Conceição, conhecido pelos moradores de Niterói como "prédio da Caixa", deve ganhar uma nova função sete anos após ter sido esvaziado por determinação da Justiça e permanecer abandonado desde então. A Prefeitura de Niterói aprovou o primeiro projeto privado de retrofit no Centro da cidade, que prevê a restauração do imóvel histórico, localizado na Avenida Amaral Peixoto, em frente à Praça Arariboia, para transformá-lo em um empreendimento residencial com 168 apartamentos. A iniciativa integra a estratégia municipal de revitalização da região central e aposta na ocupação habitacional como forma de reativar uma área que perdeu moradores e atividades econômicas nas últimas décadas. O prédio foi desocupado após uma ação movida pelo Ministério Público do Estado do Rio de Janeiro (MPRJ). Na ocasião, laudos da Defesa Civil e da Secretaria Municipal de Habitação apontaram problemas estruturais, condições precárias de conservação e risco de incêndio. Desde então, o edifício permaneceu fechado, com as entradas lacradas por alvenaria e sem qualquer utilização. Agora, o imóvel passará por uma reforma completa para abrigar 168 unidades residenciais, entre estúdios e apartamentos de um quarto. Por se tratar de um imóvel preservado, os futuros proprietários terão direito à isenção de IPTU por dez anos, benefício previsto na legislação municipal para incentivar projetos de recuperação do patrimônio edificado. Segundo o prefeito Rodrigo Neves, a aprovação representa o primeiro retrofit privado dentro do programa Reviver Centro, criado para estimular a recuperação de imóveis históricos e ampliar a oferta de moradias na região. — Estamos avançando na revitalização do Centro de Niterói com a aprovação do primeiro retrofit privado do programa Reviver Centro. Um edifício histórico, na esquina da Avenida Amaral Peixoto com a Avenida Rio Branco, será transformado em um moderno empreendimento residencial, preservando sua história e contribuindo para devolver vida ao coração da cidade. Além disso, os futuros moradores terão isenção de IPTU por dez anos. Esse é mais um avanço na nossa estratégia de requalificação do Centro, estimulando a ocupação da região e construindo uma cidade mais dinâmica, viva e conectada — afirmou. Responsável técnico pelo projeto, o arquiteto Joaquim Andrade destaca que a proposta busca preservar as características arquitetônicas do edifício ao mesmo tempo em que adapta o imóvel às novas demandas de moradia. — É uma grande satisfação participar de um empreendimento como esse, em um prédio que é um ícone de Niterói, voltado para o mar e para a Avenida Amaral Peixoto. Vamos requalificar esse imóvel preservado para oferecer apartamentos dentro do novo conceito de moradia urbana que a cidade demanda atualmente — disse. O retrofit integra um conjunto de ações previstas pelo programa Reviver Centro, lançado pela prefeitura para incentivar a reocupação da região central. Entre as medidas estão a recuperação de imóveis históricos, a requalificação da Avenida Amaral Peixoto e de seu entorno, a implantação do Distrito Criativo da Cantareira e a ampliação do Programa Aluguel Universitário, voltado a estudantes. Outro instrumento previsto é o Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro de Niterói (FDICN), desenvolvido em parceria com a Caixa Econômica Federal. O fundo oferece financiamento com juros subsidiados para empreendimentos residenciais, hoteleiros e projetos de retrofit, além de prever recursos para desapropriações consideradas estratégicas para o desenvolvimento urbano da região. Initial plugin text